2019房贷首套利率
发布时间:2021-03-07 04:34:41 浏览量:
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下

央行制定的贷款利率是基准贷款利率,面向全国各地所有银行。各银行的挂牌贷款利率指的是实际贷款利率,不同地区,不同银行的挂牌贷款利率都可能存在差异。

这是央行贷款基准利率,一般房贷利率参考的是长期贷款利率4.9%:

央行贷款基准利率是否会下调,小编不确定;但是银行挂牌贷款利率很有可能会下调,目前部分地区已经下调了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!


近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率,吵的沸沸扬扬,都是各说各的理。我也有房贷,也面临这个选择的问题,我本人是愿意选择LPR利率的(我的房贷利率是5.63)。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1. LPR=MLF(中间借贷便利)+加点

MLF也叫麻辣粉,是由央行决定的,简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的,当然不是一家商业银行决定的,是由18家商业银行每月报价,按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2. 商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的,现在进行利率转换就是要确定加点不变(加点可以是负数)以后利率由市场来决定,当然央行也可以进行政策调节。

3. 现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率,是由央行直接制定的利率,这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率,还是看个人选择,五年之内看来LPR利率下降是大概率事件,至于以后涨不涨不确定,说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

确实首套房贷款平均利率一直在降,最高的之后出现在2018年11到12月份,利率高达5.67%,这相当于超过1.15倍的银行基准利率了。

进入2019年以后,银行房贷利率在不断下降,目前已经降到了5.42%的水平,这已经仅仅比1.1倍基准利率5.39%高出0.3个百分点。

国家并没有进行降息,只是通过降低存款准备金或者定向降准以及进行中心借贷便利操作等方式来释放大量资金。

市场上资金多了,相应的借贷利率就会下降。

国家仍然在明确房地产市场未来并不是国家的支柱。银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示,投资买房子相当于投资买了一堆钢筋水泥。

同时应保监会又开始对银行违规放贷,对于一些地方银行网点将贷款违规发放至房地产进行了处罚。

所以,其实国家还是想让房地产贷款利率能够稳定一些。就像既又不能吹大泡沫,又不能把泡沫刺破。

实际上大家也能够发现我们贷款利率降不降,最主要的还是国家的宏观调控政策。这是根据我国的经济发展和走势密切相关的。目前我们国家经济发展稳定,广义货币M2增量也稳定维持在8.5%左右。经济各项指标稳中向好,一般来讲国家继续释放货币的可能性不大。

如果经济发展维持现在的趋势的话,国家货币政策不再有较大改变,相应房地产贷款利率是不会再继续下降的。

全国首套房贷利率降至 5.42%,进一步下降的可能性大吗?在浮云君看来可能性并不大,现阶段降低房贷利率对于本就充满风险的楼市会形成更大的隐患。


从下图全国首套房平均房贷利率走势图的趋势中,我们也可以发现,近几年,一直有稳步提升的态势。




1、“房住不炒”的楼市指挥棒。只要这个基调一直定格在那里,就注定了在未来很长的一段时间内,都不允许楼市出现像 2016 年前后那样翻倍式的上涨情况。首套房贷利率降低,对于楼市而言无疑是一剂大利好,会催生市场炒作气焰的进一步提高。现在的楼市,已经到了近乎疯狂的地步,稍有风吹草动,就会成为新一轮上涨的助推剂。


2、在央行尚且没有降息的情况下,降低首套房贷利率还是存疑的。银行放贷的资金也是存在成本的,人家也是为了赚钱的,在存款基准利率没有下调的前提下,他们揽储的成本仍旧高企,降低房贷利率的意愿当然不会太高。


3、降低首套房贷利率,会对于市场资金形成更大程度的分流。有些朋友不解,首套房贷利率的降低不是仅仅使得“刚需”群体受益么?大部分投资性住房并不能得到切实的好处。大家这么想可就是大错特错了!聪明的国人怎么会轻易就被这样的规矩约束了呢?“假离婚”的先例难道还少吗?没错,大家为了利益,连离婚这样的歪招都可以想出来、做出来,所以首套房贷利率降低对于炒房客而言也是一种变相的利好。市场的资金全部一窝蜂去了楼市,那么居民消费能力就会锐减,对于企业而言,订单数量就会急转直下。对于经济发展会形成一定的压力。


4、楼市库存情况整体可控,没有必要降低首套房贷利率“促销”。房地产库存严重的问题一直是前几年社会议论的焦点,但是在“涨价去库存”的周期中,这样的风险已经被很好地消化,新楼盘更是存在一抢而空的盛况,既然房子不愁卖,干嘛还得费尽心思推出优惠活动吸引消费者来买单呢?




就目前来说,首套房贷进一步下调的空间非常有限,不仅仅是为了严控楼市的风险,更是为了保住实体经济,不能让更多的资金源源不断进入了。

婚姻家庭在线律师
延伸阅读
相关知识
加倍支付迟延履行期间内的债务利息,如果约定了延迟履行的利息率,则按照约定计算利息,如果未约定,则按照同期活期
阅读 (2)
2020.11.14
如果是公安机关主动让家属写的,一般来说,是会批准的。批准后,当天就可以释放的。取保候审可以聘请律师协助申请
阅读 (2)
2020.11.14
工伤伤残鉴定申请书xx劳动能力鉴定委员会:本人是xxx(用工单位)的员工,身份证号码:xxxx。于x年x月x日因工负伤。
阅读 (2)
2020.11.14
美容院办理卡,如果你不想用了,一般需要遵循以下的处理方式首先咨询美容院,办理了卡,现在不想用了,如何处理,如果经
阅读 (2)
2020.11.14
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下央行制定的
阅读 (2)
2020.11.14
婚姻家庭热门文章
疫情影响交房延期规定
你好,这个要看各开发商的具体施工进度,还有要看疫情的持续时间。很有可能会出现延期交房的,但应该不会有赔偿,因为一般购房合同里都有一条叫“不可抗拒力量造成”之类的
涉及什么的商用密码产品应当
商用密码是指对不涉及国家秘密内容的信息进行加密保护或者安全认证所使用的密码技术和密码产品。一般情况下为:社保编号。身份证号6位或8位出生年月。医保卡到指定的银行
房屋70年产权到期后怎么办
1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权,也就是说,在70年后,土地依然是国家的,可在
商标的保护期是多久
商标保护期限自商标注册公告之日起十年,但期满之后,需要另外缴付费用,即可对商标予以续展,次数不限。续展要在规定的续展期内办理我国法律规定,商标权的保护期限为十年
生命权包括哪些权利
1.人身权包括人格权和身份权。我国民法规定的人格权包括生命权、身体权、健康权、姓名权或名称权、肖像权、名誉权、隐私权、荣誉权。2.身份权包括亲权(父母基于其身份
月经不调最多推迟多长时间
您好!一般正常的月经周期提前或延后7天以内仍属正常,引起月经不调的原因有两大类:1,神经内分泌功能失调引起:主要是下后脑--生茶杯-卵巢轴的功能不稳定或是有缺陷
相关文章
劳动节是国际性的节日吗
劳动节是国际性的节日吗
谢邀,1889年芝加哥工人为争取八小时工作制进行的罢工运动,至于意义嘛,真谈不上这次运动有什么实质意义,虽然美国法律最终确认了八小时工作制的合法性,但是,然并卵
多少岁老人要赡养费
多少岁老人要赡养费
肯定要给。父母不要!另当别论,总的来说让二老开心,才是最好的
商业保险与社会保险的差异
商业保险与社会保险的差异
老刘作为一名保险代理人,很乐意与您分享保险方面的知识。保险的本意是一种保障机制,实质上就是对风险的补偿和转移。购买保险是为日常生活和工作提供保障,有社保在购买商
超标电动车醉驾要判多久
超标电动车醉驾要判多久
电动车的违章不处理,会影响个人征信。个人征信在现在这个信息化的时代非常重要,对个人的影响存在着每个方面,除非以后准备脱离这个社会,否则还是勇敢承担自己的过错,处
公司需要交哪些税
公司需要交哪些税
一、商业或加工业,主要税种为增值税13%(有的行业为16%),按税务核定的办法征收:1、主税:小规模纳税人按收入交3%的增值税。(交国税)。如果认定为增值税一般
我国法律对监护人有哪些规定
我国法律对监护人有哪些规定
根据《民法通则》的规定,我国监护人的设定方式有两种:(一)未成年人监护人的设定未成年人监护人的设定包括法定监护和指定监护。所谓法定监护指监护人是由法律直接规定而
看了又看